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        選擇學區房6點注意事項
        
    
        
         
          
    　　
        • 由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學區房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。如何購買學區房？業內人士通過昆山看房網提醒家長六點注意事項。
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        •  1、客觀看待“就近入學”
          
　　“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。
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        • 2、盡早落戶是關鍵所在
          
 　在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

　　
　　
        •  3、學區房不宜購買過早
          
 　　首先，學區房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1－3年考慮即可。

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        • 4、好學校不是全部好師資
          
 　　到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
　　
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        •  5、沒有最好只有最合適
          
 　　學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴記者，重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學里的老師。

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        •  6、自住投資考察大不同
          
 　　對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

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        現在中小學基本采用“就近入學”的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買學區房之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公布的最新學區劃分為準。
        昆山教育局電話：(0512)57553143
        昆山教育局網站：http://www.ksedu.cn/
        昆山教育局地址：昆山市玉山鎮震川西路71號


        您也可以咨詢您所在片區的學校，下方有昆山所有學校的聯系方式：）
        
或者您可以按照您所住小區來查詢該小區隸屬的學校

        

        
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        溫馨關照
          

        • 建議購房者在購買學區房時，務必向對方或中介確認該房的入學登記信息，必要時做好相關書面憑證，將入學信息情況寫入購房條款。同時，也可以到學區房所在學校，協商查詢相關事宜。另外，在昆山，購房合同是不作為入學依據的，所以一定要在報名之前拿到房產證。
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        昆山學區3大規定
        
    
        
    
          
   
        •  1、一套合法固定住所，每五年認定一名學區生
          
       　　昆山教育局新規定：“從2014年9月1日起，對起始年級入學時提供的合法固定住所將予以登記，今后每5年可以認定一名學區生（同一家庭符合計劃生育政策除外）?！?
       政策解讀： 
       1、這個可以這樣理解：自學校入學登記之年起的5年內，該固定住所只能作為認定一名學區生的依據。例如，2014年一學生以某一固定住所為入學依據進入A校，則在2019年6月30日之前，該固定住所就不能作為另一名學生進A校的入學依據。 
       2、這一點對于想買二手學區房的家長尤其要注意。買房之前一定要弄清楚在自己孩子在入學登記的前5年，該學區房內有沒有學生在同一所學校以學區生的名義上學。這個可以親自到學?；蚴谴驅W校電話問。

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        • 2、學區房要求人均不能低于18平米嗎？
          
            　　根據《昆山市2015年各級各類學校招生工作意見》學區認定細則第四條：“學生父母或其他法定監護人有多處合法固定住所，原則上以相對穩定、具備長期生活條件的合法固定住所為依據。在有多處合法固定住所的情況下，人均面積低于18平方米的住房不能作為確定施教區的依據?！?
            政策解讀：簡單來說，這項規定可以分為這4項來理解： 1、 如果你家只有一套房子作為學區房，沒有人均面積限制； 
            2、人均面積是指該住所的核心家庭成員的人均面積，核心家庭成員人數的計算方法，一般指夫妻兩人及其子女，即按三口之家計算；對于符合計劃生育政策的多子女核心家庭等情況，其成員數的認定均可按三口之家計算。對于確為單親家庭的，其家庭成員可按二人計算。 
            3、人均居住面積低于18平方米的住房，在2014年5月23日前取得產權證的仍按原政策執行。 4、 
            如果有不止一套房子，作為學區房的那套必須滿足人均面積不低于18平米；而且還要滿足“相對穩定、具備長期生活條件”，也就是說要裝修入住，不能只是“掛靠”或者毛坯房。
        • 
            3、戶口不一致，以父母戶口為準
          
            　　根據《昆山市2015年各級各類學校招生工作意見》學區認定細則第二、第三條：“學生本人戶口與父母或其他法定監護人戶口不一致的，以父母或其他法定監護人的合法固定住所為準?！?、“學生父母或其他法定監護人的常住戶口與合法固定住所不一致的，以合法固定住所為準?！敝灰潜臼谐Ｗ艏纯?，不一定需要遷移戶籍。下面一點要特別注意：因城市改造，原居住地已拆遷，新住房尚未交付的，原則上以新安置的產權住房為準; 
            確有特殊情況的，由教育局根據實際情況統一安排入學。
    
        
    
        
     
        
    
        
    
        視頻解讀學區房
        
   
        

        


        

          

        • 選購學區房應該注意哪些方面正在播放
        • 什么是“學區房”
        • 給購買學區房消費者的三點建議
        • 學區房產品成交平穩 抗跌性強
        

    
        
    
    
        
    
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