國家統計局今天發布了最新一期70城房價指數,全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。這是70城新房價格一年來首次環比止跌,樓市“暖意”初步顯現。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價格變動情況統計數據時稱,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲,二、三線城市環比降勢趨緩;一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。
1月份70個城市新房價格環比止跌,易居研究院研究總監嚴躍進表示,這是2022年2月以來首次出現止跌現象。他分析說:“這雖有一定的季節性因素,但總體也說明房價回暖動力增強?！痹谒磥?當前70城房價指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”,三線城市小跌,“預計后續房價‘止跌’轉正的趨勢會更加明顯”。
新房價格環比上漲的城市數量明顯增加。繩國慶指出,70個大中城市中,1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。
嚴躍進認為,上述現象說明“金融16條”(即人民銀行、銀保監會此前發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》)發布以后,房地產市場有了趨穩的基礎:一是房企資金面進一步改善,有助于增強房企信心,房價也有了趨穩可能;二是銷售數據總體朝著改善的方向演進,今年1月部分城市銷售數據表現不錯;三是房價指數止跌回正是大勢所趨,不少城市對穩房價的信心逐漸增強。
在價格變動方面,繩國慶指出,1月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%,其中一線城市比上月回落0.4個百分點,二線城市降幅與上月相同,三線城市降幅比上月收窄0.1個百分點。
值得關注的是,二手房價格環比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹,1月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%,二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點,三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,70城二手住房價格環比連續多月下跌,但近期呈現降幅明顯收窄的態勢。例如,1月份一線城市二手房的房價環比上漲0.4%,為連續3個月下跌后首次止跌反彈,且反彈趨勢明顯。
熱點城市和長三角的樓市也開始出現復蘇跡象。李宇嘉關注到,新房價格環比上漲的36個城市中,漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市,這意味著這一區域新房市場修復和回升的動力較強。另外,東北和內地三四線、弱二線城市跌幅居前。
在全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比漲幅排名第一的是上海,漲幅為0.7%。嚴躍進認為,這充分說明了大城市在本輪樓市復蘇中的地位和角色,是一個積極信號;這也說明上海樓市“基本面”不錯,房價有率先“復蘇”的動力;客觀上來說,這對于引導市場預期,進一步增強市場信心等都有積極作用。
李宇嘉指出,熱點城市房價企穩回升,特別是一線城市強勢反彈,二線城市企穩回升,帶動70城房價止跌。首先,前期持續降低按揭利率,以及各地積極紓困樓市需求端,加上疫情形勢好于預期,帶動市場情緒修復;其次,前期購房者因價格下跌而觀望,以及疫情阻隔等導致的需求開始釋放,帶動價格穩定。
“房價指數是否有回穩的可能,關鍵看市場交易數據?！眹儡S進指出,2月份各地市場數據表現不錯,明顯有較好的交易態勢。而且相比過去幾年,今年疫情對樓市交易的影響減小,當前不少地區的售樓處晚上“8點不打烊”,進一步說明市場信心逐漸增強?！拌b于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒,可以認為,此次止跌的動力更強,樓市復蘇的條件也更好?！?br />
李宇嘉認為,本輪需求釋放多半是滯后和預期適度修復帶動的。在成交結構上,以剛需和換房需求為主,這部分需求預計在上半年釋放殆盡,且這些人對價格較為敏感,預計后續價格反彈的力度會比較小。由于目前居民對購房加杠桿的情緒比較弱,且居民收入和工作前景預期并不是很樂觀,后續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復,但這是一個較長的過程?！罢w來看,今年市場將弱勢回升?！?