近日,上市房企陸續披露2023年1月銷售業績。以保利發展、招商蛇口為代表的大型房企銷售金額同比實現增長。
值得注意的是,從房企融資動作看,近期不少房企融資較積極,萬科、保利等多家頭部房企發布定增方案。業內人士表示,加大融資力度有利于房企解決“交房難”等問題,進一步對銷售產生利好。
大型房企銷售企穩 保利發展披露的2023年1月銷售情況簡報顯示,2023年1月,公司實現簽約面積183.94萬平方米,同比下降0.98%;實現簽約金額295.45億元,同比增長4.39%。
招商蛇口披露的2023年1月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示,2023年1月,公司實現簽約銷售面積64.11萬平方米,同比下降9.14%;實現簽約銷售金額157.67億元,同比增長4.09%。自2022年12月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增鄭州老鴉陳資產包32畝地塊和合肥市包河區BH202226地塊,需支付價款分別為53013萬元和59386萬元。
部分中型房企銷售金額、銷售面積同比仍然有一定幅度下滑。
華僑城A披露的2023年1月主要業務經營情況公告顯示,2023年1月,公司累計實現合同銷售面積12.3萬平方米,同比下降29%;合同銷售金額為19.2億元,同比下降39%。
根據華僑城A最新披露的投資者關系記錄表,華僑城A表示,從市場看,利好政策刺激市場恢復,但情況還未出現根本性改變。一般來看,從政策出臺到市場恢復需要一段時間,短期市場調整壓力仍在。今年,公司將堅定落實“以收定投、以銷定產”措施,搶抓市場機遇,動態調整開發實施計劃,采取靈活的價格策略,全力沖刺更高的銷售目標。
融資動作頻繁 從房企融資動作看,近期不少房企融資較積極。
Wind數據顯示,2022年12月以來,已有16家上市房企發布定增預案。2020年、2021年以及2022年1-11月期間,僅有9家房地產上市公司發布定增預案。
從已發布的定增預案看,萬科A預計募資150億元,居于首位;保利發展緊隨其后,預計募資125億元。華發股份預計募資達60億元,外高橋、大名城、榮盛發展、中南建設、蘇寧環球的募資規模均超過20億元。
2022年11月以來,針對地產融資的政策密集出臺,基本形成穩地產融資“三箭齊發”的態勢。其中,證監會決定在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施,包括恢復房地產上市公司非公開方式再融資,代表著股權融資“第三支箭”落地。
業內人士表示,對于房企而言,股權融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩定,更有利于房企修復資產負債表,強化核心資本,改善資產結構和流動性基本面,能夠對解決房企“交房難”等問題起到較好作用。
除股權融資外,房企債權融資也較頻繁。
2月13日,上交所披露,北京首創城市發展集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已獲受理。債券類別為小公募,擬發行金額為79.66億元,本次債券募集資金扣除發行費用后全部用于償付行權回售、到期的公司債券本金。
2月13日,中國銀行間市場交易商協會披露,金融街控股股份有限公司擬發行13億元中期票據,發行期限為3+2年。
2022年整體業績欠佳 從房企業績預告和快報來看,2022年房企業績整體欠佳。
Wind數據顯示,截至目前,已有69家房地產上市公司公布2022年業績預告,僅10家公司業績預喜。保利發展、華發股份已公布的2022年業績快報顯示,業績均出現不同程度下滑。
保利發展2022年營業總收入約為2811.11億元,同比下滑1.37%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為183.03億元,同比下滑33.17%。報告期內,公司收入保持基本平穩,主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入,同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響,營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。
華發股份2022年營業總收入為591.29億元,同比增長15.39%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為25.62億元,同比下滑19.8%。報告期內,公司實現銷售金額1202億元、銷售面積401萬平方米,年度回款總額約為734億元;凈利潤保持基本平穩,受項目權益比例下降影響,歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降19.8%。
對于房地產市場未來的發展前景,中銀證券研究認為,政策利好疊加需求修復,今年二季度或見轉機,短期內看好供需兩端政策共振帶來的地產板塊修復行情。目前市場的關注點逐漸轉移到基本面數據的兌現,行業深度調整或進入收尾期,但銷售持續性回暖仍要等待整體經濟修復后。預計未來兩個月,政策節奏或加快,重點關注基本面恢復更快、受融資政策邊際利好更多、投資強度高、布局區域優的房企。