春節后的樓市小陽春仿佛等不及了。
以上海為例,春節假期后,多個新盤售樓處、樣板房人氣回暖,看房的客戶甚至要排隊進入樣板房。環滬首站的蘇州樓市反應更快,多個新盤率先取消折扣。
由于一二手房存在價差,上海的新房市場其實一直不缺人氣。但這個春節過后,銷售人員們發現,去化速度在明顯加快。即便是郊環外的新盤,在春節前加推過但沒有售罄的房源,也在春節后的兩周內全部賣完,清盤了。
這不禁令人想起,2022年6月,部分地區樓市回暖,但在價格預期未滿足的情況下,成交很快出現下行。業內人士普遍認為,這一波樓市回暖會比上一次持久而穩定。一方面,價格上行不明顯;另一方面,隨著限購限售政策的優化、貨幣寬松政策的加持,消費者信心修復有所加快。
上海一手房回暖,郊區二手房觸底2月15日下午,上海中原市場分析師盧文曦走訪樓市時發現,盡管是在工作日,不少新房售樓處人氣指數仍持續上升。市區一個項目樣板房內,一名銷售人員帶看多組客戶。
盧文曦認為市場熱度明顯在回升:一方面,市場環境對消費者變得友好,包括房價與利率的下調,降低了消費者的購房成本,另一方面,就是大眾對市場回穩預期在春節后變得強烈。
這兩個方面的變化助推了消費者入市信心。
同策研究院研究總監宋紅衛分析指出,從房企定價策略上,去年6月份部分房企為了沖擊半年度銷售業績,給出的優惠力度較大,推出大量的特價房、工抵房,而當前優惠力度“見好就收”;隨著國家政策調整,購房者信心在不斷恢復,而去年6月份,購房者信心相對不足。
從這兩點來看,當前消費者入市信心更充足,并非受到短暫價格刺激。
中指院數據顯示,最近一周(2月6日-2月12日)上海新房成交1654套,比前一周翻番。
中介人員陳敏發覺春節開市后,一二手房帶看量都上去了,“房價沒有漲多少,但比較穩定一點了”,陳敏認為去年年底一手新盤集中供應,搖號中簽的提升促使消費者進入一手房市場,從而影響了二手房去化速度。春節后,整體素質好一點的小區價格稍微漲了一點,但不明顯;老小區或者著急出售的房源,還是會下調掛牌價。
這表明,上海這一次樓市回暖,與2022年六月份市場出現的一波回暖跡象確實有不同的地方。2022年6月,此前積壓的購房需求獲得短暫釋放的同時,消費者預期的價格目標其實沒有達到,成交隨之下行。如今,二手房價成交量沒有明顯上升,但價格有觸底跡象。
陳敏認為,現在是買二手房的好時候。他所在的中介門店位于上海外環外,最近在其附近的一套地鐵上蓋住宅二手房,75平方米掛牌價365萬元,92平方米的戶型掛牌450萬元。2022年10月的時候,這個小區上述兩種戶型的房子總價分別為430萬和520萬。
“這已經是觸底的價格了,這幾天多了不少帶看的客戶?！标惷粽J為隨著成交量慢慢放大,二手房價格也會止跌。但在上海市區,更多作為板塊豪宅標桿的二手房還處于擠泡沫階段。
因此,盧文曦認為這一輪成交量的反彈不會像去年6月那么急,而是會慢慢往上走,從一手房傳導到二手房,呈現波段上漲趨勢,市場恢復時間更長久,也更穩健。
蘇州多盤取消房價優惠 對于此次樓市回暖,上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱之為“市場需求不弱”,其預計,隨著2月份第一批供應入市,二三月份的小陽春市場可期。
作為環滬首站,蘇州的樓市反應甚至比上海更為明顯。春節過后的兩周內蘇州的新房成交就明顯上揚了。從中指院提供的周成交數據來看,這兩周,蘇州新房成交量均達到七八百套以上,相比春節期間一周的成交量暴漲10倍,雖然與1月前后的成交量相當,但從項目取消折扣這一點來看,帶看量增加導致了房源漲價的趨勢。
據一名蘇州園區在售項目的營銷人員透露,蘇州市場回暖,作為樓市標桿的工業園區成交量明顯上漲是一個特征。去年蘇州樓市低迷的時候,新盤集中放量,蘇州園區房價也有打折的。隨著春節后帶看量增加,蘇州幾乎全域取消了此前的價格優惠,園區多個新盤包括萬科、保利等知名開發商的項目,也取消了原有的折扣優惠。
由于環滬的地理位置、又是江蘇經濟能量首屈一指的城市,蘇州樓市經歷了過山車劇情。2022年,樓市進入深度調控的時候,蘇州樓市一度陷入價格戰,蘇州高新區有樓盤為了促銷,就曾打出65折的價格優惠。
貝殼平臺一名銷售人員張斌表示,消費者此前擔心因疫情影響收入而不敢買房,現在他們的心態已發生變化,剛需們出手了。從張斌的反饋來看,來自上海的客戶多集中于昆山花橋板塊看房,蘇州園區主要購買力還是蘇州本地人和來自蘇北淮安、鹽城等地的消費者。
對此,同策研究院研究總監宋紅衛分析指出,春節后包括上海在內的多個城市樓市回暖,主要受到需求端政策變化與疫情防控政策調整等方面的影響,第一,政策層面,當前樓市需求端政策調整特征明顯,比如降低利率,人才購房資格優化。而去年政策主要集中在供給端,主要針對房企爆雷融資,紓困政策,今年的政策更利于需求的釋放。第二,疫情防控政策優化調整以后,此前被擠壓的購房需求獲得釋放,春節期間擠壓的一些需求也在釋放。